近期召开的全国住房城乡建设工作会议，以“推动住房城乡建设事业高质量发展”为核心，围绕城市更新、“好房子”建设、房地产新模式、智能绿色建造等关键领域部署任务，这些政策方向直接锚定家装行业的市场空间、业务形态与技术升级路径，为存量时代家装家居产业的转型划定了清晰趋势——从“新房增量依赖”转向“存量焕新主导”、从“单一装修交付”转向“全生命周期服务”、从“传统施工驱动”转向“智能绿色赋能”，本次会议也给出家装家居产业未来发展基调：

趋势一

存量市场成绝对主力

家装服务向存量改造和细分需求集中

会议将“高质量开展城市更新”列为2026年首要任务，明确提出“城镇老旧小区改造、住宅老旧电梯更新、地下管网改造、完整社区建设”等民生工程，直接激活家装行业最大增量市场——存量住房改造，推动产业从“新房装修”向“旧房焕新”全面倾斜。

01

旧房改造需求规模化爆发

局改、适老成为核心赛道

会议数据显示，2025年已有38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，且明确2026年要“以‘绣花’功夫推进老旧小区改造”，不仅覆盖硬件更新（如管线、电梯），更强调“提升无障碍适老化环境品质”。这与行业数据形成呼应：目前我国4.4亿套存量住宅中，其中房龄20年以上的住宅达2.7亿套，旧房改造需求显著。据中装协住宅产业分会调研统计，2025年局改需求同比增长206%，适老化改造意愿增长25%，隔音优化、采光改造、智能系统嵌入等需求同比增幅超30%。

对家装行业而言，这意味着两大细分需求将持续扩容：

局部改造：会议提及的“地下管网改造、燃气管道老化更新（2026年力争改造3万公里）”，将带动厨房、卫生间等与安全相关的局改需求，叠加消费者小成本焕新偏好，局改客单值（当前平均5.6万元）与渗透率（局改需求同比增长超200%）将进一步提升；

适老化改造：会议要求“推动无障碍适老化设施建设”，结合银发群体装修需求三年增幅达127%的现状，家装企业需重点布局适老功能改造（如卫生间防滑、智能呼叫系统、入户坡道优化），这类需求将从小众定制转向批量服务。

02

完整社区建设拓展

“社区级家装服务”场景

会议提出“完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个”，并推动“物业服务进家庭”。这为家装行业拓展了“社区场景”的新业务空间：

从“单户装修”延伸至“社区公共空间焕新”，如社区活动中心改造、养老托育设施装修；

结合物业服务，提供“社区内小修小补、局部焕新”的常态化服务（如墙面翻新、家具维修），形成“单次装修+长期维护”的持续服务模式，破解家装行业“一锤子买卖”的痛点。

趋势二

“好房子”建设倒逼品质升级

家装家居产业从“装房子”转向“造生活”

会议将“好房子”建设作为房地产高质量发展的核心抓手，明确“既把新房子建成‘好房子’，也把老房子改造成‘好房子’”，并出台三大硬措施——《住宅项目规范》实施、50多类新型建材研发、“6633”“365”建造体系落地，这直接推动家装行业从“满足基础功能”向“追求品质与体验”转型。

01

装修标准全面升级

“安全、绿色、智能”成基本要求

会议聚焦“隔声差、串味、渗漏等人民群众身边的烦心事”，开展住宅工程质量问题重点整治，并要求“以‘揭榜挂帅’推动50多类新型建材研发应用”。这对家装行业提出明确要求：

安全底线抬高：防水、隔声、管线等“隐蔽工程”需符合新《住宅项目规范》，如管道材料需耐腐蚀、防水工艺需达标，倒逼家装企业升级施工标准，避免“偷工减料”；

绿色材料成标配：会议强调“培育发展绿色建筑”，结合2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准的政策，家装行业将加速淘汰高污染材料，低碳涂料、再生板材、节能门窗等绿色部品的使用率（当前预计超65%）将进一步提升；

智能集成趋势：会议提出“积极开展新型城市基础设施建设”，家装端的智能家居需求（如全屋智能控制系统、健康监测设备）将从“可选配”转向“必选项”，尤其在“好房子”项目中，智能家装渗透率将大幅提高。

中装协住宅产业分会正在积极与业内专家、有关单位联合研发老房痛点解决方案，赋能企业突破老房痛点技术难关，推动实现“老房子变好房子”消费愿景。

02

家装企业服务边界延伸

从“一次性交付”到“居住综合服务”

会议明确“42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点”，并推动“一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设”。

这要求家装行业打破“装修完工即结束”的传统模式：

向“装修后服务”延伸。如定期房屋安全检测、管线维护、局部焕新（如入住3-5年后的墙面翻新、设备升级等）；据中装协住宅产业分会的《家装消费研究报告》数据统计，装修后用户希望家装公司提供的服务中，售后维修和紧急响应占比高达66%，体现了用户对装修后续保障、突发问题及时处理的强需求。维护和升级类服务需求（如材料保养、水电防水复查、功能升级）占比超30%，说明用户不仅需要“修”，也关注装修后设施的长期保养、功能迭代。用户对专业家政服务等延伸服务需求也达到30%。可以说家装公司的后续服务能力是提升用户满意度的关键板块。

向“生活方式服务”拓展。数据统计，从家庭成员需求变化需要的规划布局或功能完善来看，规划个性空间的需求占比高达76%，是当前家庭最核心的居住需求；其次是规划儿童生活空间51%、适老设施42%，宠物空间的需求占比17%，这直观体现了家庭对不同成员个性化、适配性居住场景的关注。结合会议“让人住好”的导向，家装企业需从“设计装修”转向“居住综合服务”，如为居家办公群体设计功能分区、为多孩家庭优化收纳空间，真正实现“以用户生活需求为核心”。

03

以智能和绿色成为未来企业的必备技能

提升施工质量，实现品质交付

会议强调“扩面推广智能建造、绿色建造，推动装配式装修试点”，这对家装行业的技术升级是硬性要求：

装配式装修普及：针对会议提出的“装配式装修试点”，家装企业需建立装配式施工团队，掌握“模块化墙面、整体卫浴、预制吊顶”的安装技术，尤其在保障房、旧改批量项目中，用装配式技术解决“传统装修污染大、工期长”的问题。

数字化工具渗透：会议提出“推进人工智能与住房城乡建设领域深度融合”，目前行业内已有相当一部分企业开始运用AI设计助手（快速出图）、VR选材（沉浸式体验）、BIM技术（施工模拟与管控），据我分会《住宅产业数智化应用发展研究报告》调研，数字化工具已企业成为“降本增效”的关键要素之一。

04

部品材料从“单品供应商”

转向“系统解决方案商”

会议提出“以‘揭榜挂帅’等方式推动50多类新型建材研发应用”，这意味着部品材料企业需告别“靠规模、拼价格”的旧模式，转向“靠品质、靠系统、靠创新”的新路径。

（1）产品升级：以“好房子标准”为核心，打造“安全、绿色、智能”的差异化产品

会议明确“好房子”对建材的核心要求是“安全、绿色、适配”，部品材料企业需对标这一标准，从“单品研发”转向“场景化产品设计”。

一是聚焦“民生痛点”做功能升级。针对会议提出的“隔声差、串味、渗漏”问题，以及“适老化防滑”要求，企业需开发适配老房墙体微裂缝，解决“渗漏反复”问题的老房防水材料，适配厨房、卫生间及适老场景的防滑陶瓷砖，适配旧改项目中的管道改造需求的管道材料。

二是以“全生命周期低碳”抢占政策窗口。会议要求“推动绿色低碳转型”，并“持续开展绿色建材下乡”，部品企业需从“生产到回收”全链条践行绿色理念。

（2）模式转型：从“卖单品”转向“卖系统”，适配装配式和全周期服务需求

会议推广“装配式装修试点”，并要求“一体化推进好房子建设”——这意味着部品企业需从“提供单一材料”转向“提供场景化系统解决方案”。

装配式方面，部品企业需打造“装配式部品系统”，如适配保障房、租赁公寓的批量安装卫浴整体系统、模块化集成墙面等。

全周期服务方面，还要求部品企业从“卖产品”到“卖服务”,提供“产品+安装+售后+以旧换新”的一体化服务。

2025全国住房城乡建设工作会议传递的信号十分清晰：家装家居产业已告别“靠新房增量野蛮生长”的时代，进入以“存量焕新”为市场基础、以“好房子标准”为品质导向、以“智能绿色”为技术支撑的新周期。对企业而言，需重点把握深耕旧房改造与适老、局改、智能细分赛道，升级“居住综合服务”能力，才能在政策支持与市场变革中抓住机遇，实现从“活下去”到“活得好”的转型。

2026上海建博会暨虹桥设计周将打造好房子示范馆，位于在上海虹桥·国家会展中心3号馆，包括好房子示范区（建发/联发/龙湖/绿城等精装房展区）、好材料示范区（智能系统空间、门窗遮阳空间、顶地墙空间）、供应链空间馆（上下游产业配套）、虹桥设计周特展区（设计师、艺术家策展）4大板块，总规模2.6万平方米。